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#76 21/10/2014 11h38

Membre (2012)
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VDM a écrit :

"Aujourd’hui je traverse quelques difficultés financières et je décide d’aller à la CAF pour tenter d’obtenir une aide. Après avoir péniblement raconté mes difficultés, la personne me conseille d’arrêter de payer mon loyer pour qu’on me prenne vraiment au sérieux. VDM"

Pour moi qui réfléchit à me lancer dans l’immobilier physique, c’est vachement encourageant de lire ce genre de choses.

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#77 21/10/2014 12h22

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INTJ

Ce qui devrait plutôt vous décourager est qu’un des sites les plus crétins du Web et sans aucune crédibilité puisse avoir une quelconque influence sur votre stratégie d’investissement…

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#78 21/10/2014 12h34

Membre (2014)
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Maximus, il faut lire VDM pour son coté comique et humouristique, mais en aucun cas prendre ce site au sérieux (même si parfois ca se rapproche de la réalité).

Dernière modification par Jeff33 (21/10/2014 12h35)

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#79 21/10/2014 12h34

Membre (2011)
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Si on commence à citer vdm …


Parrain pour : American Express, Fortuneo, Binck.

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#80 21/10/2014 12h48

Membre (2012)
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Bien entendu, j’exagère un peu quand je dis que ça me fait réfléchir à ma stratégie d’investissement, et il faut prendre ma remarque avec le même sérieux que le site VDM.
En revanche, ce qui m’interpelle, c’est est-ce que vous avez déjà entendu dire qu’un service public suggère clairement aux gens de ne pas payer leur loyer ?

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#81 21/10/2014 12h52

Membre (2012)
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oui, hélas par la CAF aussi !
Et à des entreprises, on leur conseille de ne plus payer l’URSSAF… Et avec le bilan ainsi créé, un fonds national de restructuration, alimenté par nos impôts, pourra financer tout ça…

Le monde marche sur la tête parfois !

Dernière modification par Geoges (21/10/2014 12h52)


Portefeuille : >12% de TRI sur 10ans | "Je peux être rentier à vie, à condition de mourir l'année prochaine :)"

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#82 25/03/2015 21h35

Membre (2014)
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Edit Modération : ce sujet a été déplacé dans une discussion existante (qui, en plus, a le même intitulé, il faut quand même le faire !), afin de capitaliser sur celle-ci.
Merci d’utiliser la fonction recherche avant d’initier un nouveau sujet.


Bonjour,

je me permets de poster un message sur le forum afin d’avoir l’avis de bailleurs aguéris.

Je viens de mettre mon T2 meublé en location depuis 10 jour, et après 7 visites (et 2 touches mais qui n’ont pas donnée suite - malheureusement), j’ai un couple très intéressé qui souhaiterait le prendre et mon déposé un dossier complet.

Cependant ils sont au RSA, ce qui me refroidi un peu. Ils touchent environ 305 EUR d’APL et 650 de RSA.
Sachant que mon T2 est à 395 EUR et 35 EUR de charges, cela ne fait plus énormément pour vivre.

Je me dis que l’avantage est d’avoir une garantie de paiement CAF, et probablement d’avoir ses locataires présent longtemps dans l’appartement (moins enclin à bouger ?).

J’ai encore 2 visites demain, si cela n’est pas positif, je prendrais probablement ce couple en question.
Qu’en pensez-vous ?

merci pour vos feedback.

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#83 25/03/2015 21h46

Membre (2012)
Réputation :   88  

Bonsoir,
Si en 7 visites, 1 seule personne pose un dossier, je dirais que votre bien est trop cher par rapport à la prestation proposée.
Le fait d’être au RSA ne fait pas de vous, de facto, un mauvais payeur ou locataire. Mais choisir un locataire par défaut est rarement un bon choix.


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

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#84 26/03/2015 00h15

Membre (2014)
Réputation :   22  

Bonsoir,
Si vous envisagez de prendre ces locataires,il serait  plus sûr d’ envisager d’avoir une personne se portant caution (parent?) avec des revenus garantis.

Avez-vous leurs anciennes quittances de loyer pour savoir quel montant ils réglaient ?

L’APL peut vous être versée directement par la CAF,mais il faut savoir que le RSA n’est pas saisissable en cas de litiges.

Cordialement

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#85 26/03/2015 10h43

Membre (2013)
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La CAF ne constitue pas une garantie.
En cas de non règlement du loyer (part restant due) vous devez en avertir la CAF. Celle-ci après un délai arrête les règlements jusqu’au règlement du litige. C’est la théorie, en pratique il semble que la CAF continue parfois de régler les APL.

Question subsidiaire, en cas de difficultés financières pensez vous que les locataires auront priorité de payer le loyer plutôt que nourriture, abonnement téléphonie ou autres dépenses du quotidien ?


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#86 26/03/2015 11h52

Membre (2015)
Réputation :   60  

Bonjour,

Personnellement, j’applique la règle du "Parrain" : Les affaires sont les affaires, aucuns sentiments.

Partant de ce postulat, j’ai choisi par exemple pour mon appartement 2 jeunes travailleurs (secteur du droit, au début ca me faisait car ils sont censés connaître les ficelles). Critères (par ordre de priorité) pour les choisir car j’avais 4 dossiers en course:
- Jeunes et dynamiques, présentent bien, à l’heure, contact respectueux, feeling excellent
- Je les ai mis dans le bain en disant ce qui m’étais interdit, ce qui m’étais autorisés, même chose pour eux. Ca participe au feeling, car en tant que proprio je cherche des bons locataires (comme tous, paye à l’heure, pas de dégradations ou autres) mais il faut rassurer les locataires que vous serez pas chiant en retour. Je pense que ce feeling permets d’obtenir une durée plus longue des locataires.
- Ils sont deux => locataires solidaires
- 1 garant chacun => écrit caution solidaire dans le bail avec tout le tintouin écrit à la main par les cautions annexé au bail
- Gros dossier qui ne leur a pas fait peur (notamment photos de l’appartement au moment de la remise des clés, contresignés au dos par les locataires et moi-même. Ceci est un conseil de mon frangin notaire)

Cordialement,
Xavier

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#87 24/07/2015 17h11

Membre (2015)
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Bonjour

J’ai acheté et entièrement rénové une maison sur sous sol, je souhaite y placer un locataire, voici les détails :

T3 55m2 avec jardon dans un quartier calme.
contral de location nue
550€

J’ai reçu pas mal d’appels dont voici les "groupes" de personne interessés :

- Etudiant ingénieur en prépa + caution parentale

- Jeune couple travaillant plus ou moins de manière stable et dont les revenus cumulés sont entre 2000 et 3000€ (avec un ou deux garants)

-  Un homme seul, juste divorcé, qui va vendre sa maison familiale, dont les enfants sont majeurs, cadre dans une entreprise dans laquelle il travaille depuis 25 ans. d’un tempérament bricoleur. Peau un peu rouge. Parle beaucoup, sympa, interessé. Salaire 3000€

- [arrivant dans la région]Une femme 35 / 40 ans avec un ado de 12ans qui vient pour travailler en tant que prof dans le secteur. Mange bio. Salaire estimé 1600€ + 250€ pension (son premier job d’après étude) (garant)

- [arrivant dans la région]Un homme seul 57ans responsable DSi dans une grosse organisation publique, sera régulièrement en déplacement, dit posséder un appart a paris (loué) et une maison en province (loué), salaire 4000€, dit avoir habité dans un meublé (à proximité) dont les propriétaires souhaitent récupérer le logement.
Par contre il n’a aucune affaire, se demandait si je pretait la tondeuse à gazon, proche de ses sous.
Pas de garant.

Ma préférence a étée vers les personnes aisées, sans enfant ou animaux. (sol stratifié salon et cuisine, parquet dans les chambres)

Qu’en pensez vous svp ?

Dernière modification par yop (24/07/2015 17h13)

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[+1]    #88 27/07/2015 11h47

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Bonjour,

Très honnêtement votre message me met un peu mal à l’aise… "peau un peu rouge", "mange bio"… certes l’humain doit être pris en compte dans le choix au même titre que le financier mais attention au dérapage, surtout lorsque vous écrivez sur un forum public.

Vos critères :
- situation stable, idéalement CDI avec revenus nets > 3 loyers HC
- projet de location annoncé cohérent avec le type de bien (petite maison avec jardin)
- capacité à entretenir le bien correctement, surtout compte tenu du type de bien

Quelques éléments à prendre en compte :
- profil étudiant ingénieur en prépa à priori pas cohérent avec le bien… pourquoi prendre un jardin dont il n’aura pas le temps de s’occuper ? Pourquoi prendre un logement de 55m2 alors qu’un petit logement étudiant ferait l’affaire ?
- jeune couple avec garants est le dossier le plus solide (solidarité de 3 ou 4 personnes solvables pour le paiement du loyer)
- si l’on s’en tient aux stéréotypes, l’homme seul divorcé, ancien proprio d’une maison et donc aguerri aux travaux de bricolage est un meilleur profil que la mère célibataire ou un jeune couple dont c’est la première maison… mais vous devez impérativement le confirmer durant l’entretien, en posant quelques questions bien orientées (comment réagissez-vous si vous avez un dégât des eaux ? si votre robinet est entartré ? quand des mauvaises herbes apparaîtront dans la pelouse ? etc…), autrement vous faites de la discrimination ce qui est condamnable moralement et pénalement
- un locataire souvent absent peut être un inconvénient (chauffage coupé par intermittence pendant l’hiver, délai de réaction en cas de problème, risque d’intrusions/squat…)

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Favoris 1    #89 25/08/2017 08h29

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Outil mise à disposition par le trésor pour vérifier l’authenticité de la déclaration de revenu

Pour une fois je mets +1 au trésor !

Impots.gouv.fr - Service de vérification en ligne des avis

Vous êtes particulier, bailleur d’un logement, ou professionnel (agence immobilière, établissement de crédit, etc.) et vous souhaitez vérifier l’authenticité du justificatif de revenus qui vous a été remis, le site impots.gouv.fr vous propose ce service en ligne.

Le service de vérification des avis d’impôt sur le revenu en ligne (SVAIR) donne accès gratuitement :

aux informations figurant sur l’avis d’impôt ;
et à l’avis de situation déclarative à l’impôt sur le revenu.
Si les revenus communiqués par le SVAIR et ceux figurant sur le document remis par le particulier ou le client diffèrent, il se peut que l’intéressé ait déposé une déclaration de revenus rectificative ou ait corrigé en ligne sa déclaration. Il convient alors de lui demander un document plus récent correspondant à sa dernière situation déclarative.

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#90 25/08/2017 09h23

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Zut je pourrai plus truquer mes déclarations d’impôts FR que j’envoie au LUX :-)))

Ca fait plusieurs années que ça existe, il me semble que c’est les banques qui avaient insisté pour avoir un tel outil.
Ce qui m’a étonné quand cet outil est sorti, c’est qu’il est accessible à n’importe qui, même pas bsoin d’un compte pour consulter une déclaration

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#91 25/08/2017 10h29

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Oui enfin il faut le numéro fiscal et le numéro de référence de l’avis quand même : information qui ne se promènent normalement pas dans la nature. A mon humble avis nous sommes plutôt à l’abri d’abus.

Cela étant dit, nous ne fournissons pas ce genre d’information à n’importe qui est lorsque nous fournissons un justificatif de revenus cela me paraît normal que l’on puisse en vérifier l’authenticité (la confiance n’exclut pas le contrôle comme on dit en Gendarmerie).
Votre point est compréhensible ; vous souhaiteriez que les particuliers aient accès à ce service à partir de leur espace personnel ? Ceci doit poser des problèmes pour les bailleurs étrangers et/ou institutionnels.
Pour finir, nous allons vers une société de la transparence, et je suis favorable à la simplification des démarches de ce type.

Bien à vous,

Dernière modification par Dooffy (25/08/2017 12h48)


Bien à vous, Dooffy

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#92 25/08/2017 11h11

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Doofy a écrit :

la confiance n’exclut pas le contrôle comme on dit en Gendarmerie

Il faudra demander confirmation à GBL, mais il semble que cette citation soit de Lénine… ce n’est pas tous les jours que l’on peut citer Lénine, via le Figaro, sur un forum d’investisseurs smile

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#93 25/08/2017 11h12

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Lorsque je louais des biens immobiliers, je n’ai jamais eu besoin de chercher des locataires. Ils se cooptaient entre eux. Les garants étaient les parents et cela s’est toujours bien passé. Je demandais simplement le métier et le salaire.

Dernière modification par Saphir (25/08/2017 11h14)

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#94 30/11/2018 19h06

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Perso j’ai toujours sélectionné des jeunes salariés pour mon T2 d’environ 50m2.
En phase de sélection de nouveau locataire sur une location nue mais sur une durée moyenne (1,5 ans), voir ici pour la raison, je m’interroge sur le choix d’un étudiant.
J’ai par exemple  une demande d’un père pour son fils qui vient terminer ses études d’ingénieur. Les 2 parents avec une bonne situation se porteraient garant.
Pour ceux qui ont des étudiants comme locataires, sont-ce de bons profils selon vous ? (meme si évidemment, il faut rencontrer le candidat pour se faire une meilleure idée de la personne…je souhaite éviter (comme j’ai parfois pû le faire personnellement) la fête tous les soirs, pour le respect des voisins et la sauvegarde de l’appartement ;-).
Cdlt,

Dernière modification par Dav26 (30/11/2018 19h42)


Errare humanum est, perseverare diabolicum

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[+1]    #95 30/11/2018 22h13

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Bonsoir Dav26,

J’ai de tout dans les profils de mes locations: étudiants avec garants, jeunes actifs, cadres, retraités, intérimaire.

Etant sur Toulouse, je préfère les étudiants. De manière générale, ils sont respectueux et sans souci. Le seul hic: ils sont pas très débrouillards et ils vous appellent pour un rien….

A titre personnel, j’aime beaucoup l’étudiant qui arrive pour des études longues (disons 3 ans) et dont les parents se portent caution & gagnent bien leur vie…

Les artisans à la retraite c’est top aussi (ils améliorent l’appartement sans rien demander)…

Il faut discuter avec les locataires potentiels… Il n’y a que les cadres un peu "bobo" avec qui, je trouve, c’est plus difficile: mais, cela est peut-être du à moi et cela serait différent avec un autre…

Bien à vous,


"Money is a tool to buy Time"

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[+1]    #96 01/12/2018 05h44

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Pierrot31 a écrit :

Etant sur Toulouse, je préfère les étudiants. De manière générale, ils sont respectueux et sans souci. Le seul hic: ils sont pas très débrouillards et ils vous appellent pour un rien….

Je confirme pour les étudiants. L’inconvénient majeur des etudiants est généralement le mauvais entretien (tant qu’on n’a pas les pieds dans l’eau, il n’y a pas de fuite).

Je vous conseille de choisir des étudiants post bac, vous aurez toutes les chances de garder le locataire 2/3 ans. Éviter ceux qui sont en dernière année d’école car ils ne restent souvent que 6 mois car partent en stage rapidement par exemple.

L’avantage de choisir des étudiants est aussi d’avoir une garantie de durée minimale de 9 mois de location ce qui limite la vacance. Avec d’autres catégories, vous risquez d’avoir un appartement libre à des périodes où il vous sera plus compliqué de relouer. Mais il ne faut pas généraliser. Je fais du logement étudiant et j’ai un prof qui me loue un studio depuis 12 ans…


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#97 01/12/2018 11h20

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Bonjour,
Le papa de l’étudiant n’a pas donné suite, mais ça m’a permis d’apprendre des choses de votre part, c’est toujours ça…

Comme autre candidat potentiel (à voir en visite), j’ai :
* 1 jeune couple en CDI (gagnant 4,5 fois le loyer) et avec garant
* 1 jeune célibataire en CDI (gagnant 3 fois le loyer), au préalable hébergé ces 5-6 derniers mois, et avec garantie VISALE
* Un autre candidat en train de quitter son conjoint donc pour vivre seule dans mon appartement, fonctionnaire titulaire avec garant, mais un peu juste en terme de rémunération (2,5 fois le loyer au lieu de 3 demandé dans l’annonce) propose "plusieurs mois de loyer d’avance en plus d’un dépôt de garantie. Je peux également faire appel à un second voire à un troisième garant si nécessaire. Je suis fonctionnaire, fiable et en recherche urgente d’un logement. "
Je ne pense pas que les "plusieurs mois de loyer d’avance en plus d’un dépôt de garantie. " soit légal.
Sélectionneriez-vous ce candidat?
Dois-je lui demander plutôt une caution bancaire si elle souhaite se positionner?

Cdlt,

Dernière modification par Dav26 (01/12/2018 11h24)


Errare humanum est, perseverare diabolicum

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#98 01/12/2018 12h35

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Les divorcés ne restent pas longtemps : le temps pour eux de se « retourner ». J’en ai eu 2 et ils sont restés moins d’un an…


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#99 01/12/2018 14h13

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Moi je préfère les étudiants qui se débrouillent seuls.

Jusque là, à chaque fois que c’est papa/maman qui fait les démarches, je récupère un jeune empoté. Pas de pb de paiement, mais trop de temps de gestion.


Parrainage Direct Énergie: 101 208 555

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#100 03/12/2018 11h40

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Pierrot31 a écrit :

Les divorcés ne restent pas longtemps : le temps pour eux de se « retourner ». J’en ai eu 2 et ils sont restés moins d’un an…

J’en ai eu un qui s’est finalement réconcilié avec sa femme et qui est resté deux mois.

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