Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)
Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.
#1 08/11/2011 10h44
- ZX-6R
- Membre (2011)
Top 20 Immobilier locatif - Réputation : 234
Avec la nouvelle imposition des PV des particuliers (qui concerne aussi les LMNP), le statut LMP devient ultra intéressant pour ceux qui veulent arbitrer leur patrimoine meublé.
Au bout de 5 ans d’activité, pas d’imposition sur les PV, contre 30 ans pour les particuliers.
Quelque chose me dit que ça va pas durer longtemps…
Left the Rat Race in 2013
Hors ligne
#2 08/11/2011 13h32
- GoodbyLenine
- Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 50 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 2808
Hall of Fame
En pratique, ce n’est pas si simple :
-l’exonération ne s’applique si si les recettes sont < 90 000€ (lors de la vente)
(et cette exonération n’est pas spécifique aux LMP, mais à toutes les activités commerciales)
-on n’a le statut LMP que si les recettes sont > revenu d’activité du foyer fiscal (et recettes > 23 000€, et autres conditions)
… ce qui ne concerne que fort peu de monde, surtout des personnes dont c’ets quasiment la seule activité…
De plus, je doute que parmi les personnes concernées, il n’y ait plus qu’une petite minorité qui passe son temps à arbitrer ses biens. C’est généralement du buy&hold pour très longtemps !
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
Hors ligne
#3 08/11/2011 14h01
- ZX-6R
- Membre (2011)
Top 20 Immobilier locatif - Réputation : 234
Certains LMNP pourraient être tentés de passer LMP, si l’avantage fiscal sur la PV demeure. C’est mon cas personnel.
Prenons l’exemple des LMNP qui ont entre 5 et 10 biens (je ne parle pas des pigeons qui font un Scellier, je parle de ceux qui achètent dans l’ancien pour louer afin de devenir rentiers), le profil moyen doit être un couple, la quarantaine ou la cinquantaine. Revenu annuel moyen des salaires de 60 à 80k€. Revenu locatif à peu près identiques.
S’ils sont LMNP, ils ont intérêt à se poser la question de savoir s’il ne faudrait pas passer LMP.
Dans 5 ans, ils pourraient revendre un ou 2 biens, empocher une belle PV défiscalisée et pourquoi pas prendre leur retraite?
Left the Rat Race in 2013
Hors ligne
Discussions peut-être similaires à “lmp vs non lmp : imposition des pv beaucoup plus intéressante !”
Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
---|---|---|---|
9 | 3 227 | 21/10/2018 20h01 par Maxence13 | |
1 | 600 | 26/07/2018 14h38 par skarnik | |
21 | 11 442 | 24/09/2015 22h34 par pierrejacques11 | |
22 | 7 426 | 12/05/2022 11h17 par martinsa | |
6 | 2 278 | 01/02/2021 21h32 par vieausoleil | |
1 | 703 | 27/07/2016 17h36 par GoodbyLenine | |
12 | 2 120 | 14/02/2019 15h42 par pierrejacques11 |