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[-1]    #1 23/11/2014 13h42

Membre (2014)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Je suis un nouvel investisseur immobilier dans un immeuble de rapport dont je vais faire l’acquisition courant décembre. Il comporte 7 appartements.

Une SCI a été créée avec un choix fiscal d’imposition sur les sociétés et je suis responsable de la gestion des comptes de la SCI et des loyers.

Je suis à la recherche d’un logiciel de gestion immobilière et de compte qui soit fiable et qui permet d’être rigoureux dans la gestion des comptes car un bilan doit être édité chaque année (impôt sur les sociétés). Un expert comptable validera nos comptes.

Je ne suis pas un expert en gestion immobilier mais un ami qui est agent immobilier est présent dans notre projet en cas de besoin.

Mon choix s’est tourné pour le moment vers Rentila dont voici mes motivations : 

- Gestion en ligne avec stockage des documents
- Visibilité des 2 associés car nous sommes sur 2 régions différentes
- Assez simple d’utilisation

Je reste encore incertain sur ce choix car ce n’est pas un logiciel de gestion professionnel, tous les documents sont en lignes

J’utilise aujourd’hui un logiciel de compte personnel de chez EBP et je serais tenté d’utiliser leur logiciel de gestion immobilière

Merci à vous

bonne journée à tous.

Dernière modification par sebthi (23/11/2014 17h00)

Mots-clés : gestion, logiciel, sci

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[+1]    #2 23/11/2014 17h02

Membre (2014)
Réputation :   0  

Je viens d’obtenir une réponse de Rentila qui confirme mon doute :

Notre site n’est pas entièrement adapté à l’IS.

Vous pouvez essayer le site et voir s’il vous convient.


Aie :-(

Est ce quelqu’un a déja l’expérience de ce site avec une imposition sur les sociétés

Si ce n’est pas le cas, quel logiciel utilisez vous ?

merci à vous et bonne journée

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#3 25/11/2014 16h08

Membre (2014)
Réputation :   1  

Bonjour,

Un simple logiciel comptable avec des comptes distincts pour chaque appartement suffirait selon moi. Seul problème pas d’accessibilité à distance possible mais un état financier publié régulièrement peut suffir non ? Après il y a des tâches automatisées qui permettent de passer les écritures de loyers etc …
Il y  a des logiciels libres type ciel compta mais également pas mal en "libre accés" sur le net qui seront suffisants pour une compta domestique.

De plus je m’interroge sur la nécessité d’avoir un expert comptable pour une SCI … le coût doit être important pour un bénéfice mineur (surtout si vous faites tout le travail de saisie). A moins que vous ayez d’autres relations avec lui et que la SCI fasse partie d’un package.

Si jamais vous avez besoin d’aide pour votre comptabilité c’est loin d’être compliqué même pour un néophyte avec quelques explications. La seule étape compliquée seront moi serait le passage de résultat comptable à résultat fiscal (frais de gestion 20€ / appart etc …) il faut juste connaitres les quelques règles à appliquer.

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#4 28/11/2014 18h26

Membre (2010)
Top 5 SCPI/OPCI
Réputation :   215  

Pour la tenue de la comptabilité, vous pouvez utiliser le logiciel "ciel comptabilité". C’est celui que j’utilise pour moi.

Pour la mise en forme des comptes annuels (liasses fiscales, présentation des comptes annuels), l’intervention d’un expert-comptable est absolument recommandé, a fortiori si votre société est soumise à l’impôt sur les sociétés.

Mon expert-comptable me facture 750 euros par an et par société pour cela.

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#5 13/05/2017 13h38

Membre (2012)
Réputation :   228  

Bonjour,

Je déterre le sujet, quel logiciel/cloud/service en ligne utilisez vous pour faire une compta simple de SCI IS ? A fortifiori sous mac smile

Il s’agit juste de faire une compta sur encaissement de loyers SCPI, et en charge d’avoir les intérêts d’un emprunt.

Merci

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#6 14/11/2018 07h40

Membre (2018)
Réputation :   0  

Bonjour,

Je relance également le sujet dois utiliser un logiciel de comptabilité pour une SCI soumise à l’IS.
Il y a 2 biens locatifs à gérer pour le moment et il n’y aura donc pas un nombre d’écriture important dans un premier temps.

J’ai déjà recherché sur pas mal de site mais mise à part des solutions via expert comptable ou en ligne pour des montants relativement élevés, nous n’avons rien trouvé.

Est-il possible de tenir une comptabilité pour les sociétés sur Excel ?
Comment faites-vous de votre côté ?

Merci par avance

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#7 18/12/2019 17h29

Membre (2019)
Réputation :   1  

Bonjour,
Je relance ici aussi le sujet,

Quel logiciel le plus adapté pour la compta d’une SCI à l’IS qui détient des parts de SCPI?

Bien à vous,


Débutant extrêmement curieux et tenace

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[+1]    #8 18/12/2019 19h51

Membre (2017)
Réputation :   15  

La compta c’est un métier qui exige un minimum de connaissance.
Vous pouvez tenir vous même votre comptabilité mais le SIE impose un logiciel avec une conformité.
Ciel compta est très bien mais il faut les connaissances de base pour l’utiliser, on est loin de l’intuitivité de Rentila etc… (aucun rapport d’ailleurs, rentila tient de la gestion locataire, pas de la compta)
Rapprochez vous d’un comptable, pour un bien ça va faire 10 factures à passer, 1 prêt à ventiler et 12 quittances … ça ne devrait pas coûter une fortune

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#9 18/12/2019 19h55

Membre (2019)
Réputation :   1  

Bonsoir Dav13,

Je vous remercie pour votre message.

Je souhaite absolument faire par moi même, je sais que j’ai les capacités et largement le temps de le faire (1er bilan en mai 2021).

Vous êtes vous-même utilisateur de Ciel? Vous le recommanderiez?

Bien à vous,

Les seules limites sont celles que l’on se fixe, je n’en ai pas.


Débutant extrêmement curieux et tenace

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[+1]    #10 18/12/2019 20h22

Banni
Réputation :   28  

Une comptabilité de SCI à l’IS se fait par la banque.
On passe toutes les écritures à partir du relevé bancaire.
C’est donc assez simple surtout en franchise de TVA.

Mais faire une liasse fiscale sans rien connaître à la comptabilité est juste suicidaire et vous irez donc directement dans le mur en cas de contrôle.

Un expert comptable prend 400 euros pour le faire, je crois qu’il ne faut pas faire la fine bouche…

PS : c’est mon métier de base, je pourrais donc aider quelques uns sur des enregistrements divers et variés.

Dernière modification par coriace (18/12/2019 20h23)

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#11 18/12/2019 21h13

Membre (2019)
Réputation :   1  

@Coriace

Non je n’y connais pas rien je vous rassure :-)

Je vais réfléchir au recours du comptable même si je continue à avancer pour voir à quel moment je peux être dépassé…

Je me permets une question Coriace, il faut choisir comme régir fiscal le BIC simplifié ou BIC super-simplifié?

Bien à vous


Débutant extrêmement curieux et tenace

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#12 19/12/2019 14h51

Membre (2017)
Réputation :   15  

Moreira a écrit :

Bonsoir Dav13,

Je vous remercie pour votre message.

Je souhaite absolument faire par moi même, je sais que j’ai les capacités et largement le temps de le faire (1er bilan en mai 2021).

Vous êtes vous-même utilisateur de Ciel? Vous le recommanderiez?

Bien à vous,

Les seules limites sont celles que l’on se fixe, je n’en ai pas.

Bonjour
Oui j’utilise Ciel Compta pour ma SAS, le LMNP et sci IS toute neuve.
La saisie de tout les jours effectivement est simple, et peux se faire comme le propose "coriace" via l’interface d’import bancaire.
Reste à définir une stratégie quand aux amortissements et a la fiscalité.

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#13 19/12/2019 16h25

Membre (2019)
Réputation :   1  

dav13 a écrit :

Moreira a écrit :

Bonsoir Dav13,

Je vous remercie pour votre message.

Je souhaite absolument faire par moi même, je sais que j’ai les capacités et largement le temps de le faire (1er bilan en mai 2021).

Vous êtes vous-même utilisateur de Ciel? Vous le recommanderiez?

Bien à vous,

Les seules limites sont celles que l’on se fixe, je n’en ai pas.

Bonjour
Oui j’utilise Ciel Compta pour ma SAS, le LMNP et sci IS toute neuve.
La saisie de tout les jours effectivement est simple, et peux se faire comme le propose "coriace" via l’interface d’import bancaire.
Reste à définir une stratégie quand aux amortissements et a la fiscalité.

Bonjour
Vous utilisez Ciel avec un abonnement associé ou avez-vous juste acheté le logiciel?
Bien à vous


Débutant extrêmement curieux et tenace

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#14 23/12/2019 10h18

Membre (2017)
Réputation :   15  

Non j’ai acheter le logiciel et j’essaie de le mettre a jour tout les 2 ans (en théorie il faudrait tout les ans pour coller aux normes fiscales…)
en général entre 100 et 150€ en dématérialisé.
La version par abonnement me parait cher (13€HT/mois) et limite a 2 dossier (1 société = 1 dossier)

Ayant appris sur ciel je ne me suis jamais intéresse aux autres soft, son grand frère Sage est utilisé par les comptables, mais bon pour le peu de saisie que j’ai, je m’en tient à ma solution.

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#15 05/02/2021 14h23

Membre (2019)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Je suis investisseur en immobilier et responsable d’entreprise dans le tourisme (ce qui me laisse pas mal de temps pour l’immobilier en ce moment…).

Je recherche une solution pour effectuer la comptabilité de ma SCI qui vient de passer à l’IS en 2020.

Dans l’idéal je cherche un logiciel en mode SAAS qui intègre la banque automatiquement, pour faire la saisie de mon côté.

Et un expert comptable qui va reprendre son contenu et en faire une liasse fiscale.

Pour le moment j’ai testé Quickbooks, qui est très bien mais ne permet pas de passer au bilan et liasse fiscale.

Les cabinets comptables me font des devis à 900 € mais en faisant la saisie complète, cela représente 1 mois de loyer pour cette SCI, ce qui est assez cher.

Si vous avez des pistes de logiciel ou expert comptable avec des tarifs autour de 500 €, je serais vivement interessé.

Merci à vous

Bonne journée à tous.

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