Remboursement anticipé de crédit immobilier : quelle classe d'actif ?

Bonjour,

Honnêtement, c’est un faux problème.
Vous augmentez votre actif net immobilier et réduisez vos liquidités.
C’est donc un investissement immobilier.

Z.

Dernière modification par kumkum (21/03/2019 12h55)

Financièrement, il est effectivement préférable de rembourser par anticipation avec des fonds que vous ne souhaitez pas "mieux placer".

Mais cela soulève un problème (que vous abordez dans votre message):
si vous avez choisi de placer cet argent sur des supports très peu rémunérateur, c’est pour une raison. Il vous faut réfléchir à cette raison et si vous leur trouvez des dérogations il faut vous demander si ces dérogations ne sont pas valables pour placer autrement (en SCPI, en actions, etc)

Par exemple, prenons quelqu’un qui a 20.000€ sur son livret A mais qui n’a vraiment besoin que de 10.000€ de filet de sécurité. Il peut se dire "remboursons le crédit avec cette somme" il sera en effet gagnant, mais il sera moins gagnant qu’en plaçant la même somme sur un bon fond euro, voir en actions.

Vu vos propos (coussin chômage, etc), vous semblez avoir déjà bien réfléchi au sujet. Du coup nous ne pourrons pas y apporter grand chose: oui, rembourser par anticipation sera (légèrement) plus rentable. Mais vous perdrez en souplesse.
A vous de voir, mais dans l’ensemble, ne vous attendez pas à gagner grand chose vu les taux actuels.

kumkum a écrit :

Concernant les AV fonds euros, je n’arrive pas vraiment à considérer ça comme un placement au vu des rendements actuels et de l’immobilisation.

il n’y a pas vraiment d’immobilisation sur l’assurance vie, vous pouvez à tout moment faire un rachat total/partiel, le seul "souci" est l’imposition des intérêts autant dire que c’est un meilleur placement qu’un placement non rémunéré et pour les autres, il faudrait regarder ce qu’on l’on doit laisser aux impôts selon l’année de rachat.