PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 03/08/2014 22h19

Membre (2014)
Réputation :   0  

bonjour a tous , j’ai pour projet d’investir dans l’immobilier locatif ancien . Je souhaite emprunter pour bénéficie de l’effet levier . J’ ai une épargne de 60 k . Mais actuellement sans emploi … Une épargne importante peut elle suffire a emprunter avec hypothèque . Je réfléchie également a la création d’une SCI familiale pour mutualise ma capacité d’emprunt avec parents (fonctionnaires ) . Cela vous semble possible ?

Bonne soirée

Mots-clés : baptiste, location

Hors ligne Hors ligne

 

#2 04/08/2014 00h29

Modérateur (2010)
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 20 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 20 Actions/Bourse
Top 10 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2804  

Vous pouvez essayer, lais à mon avis vous ne trouverez pas de banquier pour financer un tel projet, sans une source de revenu stable.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#3 04/08/2014 07h20

Membre (2014)
Réputation :   2  

Sans travail,  sa va être dur de ce faire financer.

Mais vous avez deux points très positif,  une grosse épargne et une possibilité de caution d après ce que  je comprends.

Pour commencer essayer de proposer au banquier un apport à 50%minimum pour votre futur projet.
Sa va permettre de montrer au banquier que vous êtes impliqué dans le projet. Et sa a peut être une chance de passer.

Deuxième point apparemment vos parents vous soutienne.
Si il ce porte caution, je ne verrai pas pourquoi la banque ne vous prêterait pas ?

Car vous aurai un gros apport et une garantie solide.

Bon courage ☺


http://www.creersonindependance.fr/ Sur mon blog j'explique comment j'ai pu acheter 2 immeubles en partant de zéro à seulement 25 ans!

Hors ligne Hors ligne

 

#4 04/08/2014 10h52

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Trouver un banquier à mon opinion va être très difficile.
Allez voir le votre, expliquez lui la situation en toute transparence et demandez lui ce qui pourrait le décider ?


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#5 04/08/2014 16h58

Membre (2014)
Réputation :   0  

merci pour vos message et votre soutien .

Hors ligne Hors ligne

 

#6 04/08/2014 18h24

Membre (2014)
Top 20 Année 2023
Top 20 Portefeuille
Top 5 Vivre rentier
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   731  

ENTJ

bonjour, je suis dans le meme cas que vous … mais je suis intérimaire avec un plus gros capital…
J’ai eu un refus d’une banque pour emprunter une petite sommes.

Les banques sont bêtes et discipliné…. si pas de travail, pas de prêt.

J’ai une résidence principal qui vaut 210000 euros acheté il y a 3 mois sans crédit, un PEL avec 42500 euros, 11000 dans une assurance vie fond en euros, 1000 euros en assurance vie avec unité de compte, 1500 euros sur livret A, 53000 euros dans un livret à taux booster…

J’ai voulu emprunter 33000 euros…. refusé car je suis infirmier intérimaire depuis moins d’un mois… 

voila mon expérience, si sa peut aider…

Hors ligne Hors ligne

 

#7 04/08/2014 21h48

Membre (2014)
Réputation :   0  

Je pense que chaque cas est différent.
Pour ma part, sans emploi (en formation pour deux ans) avec un crédit pour ma RP depuis un peu moins d’un an, de l’épargne, la banque me suit…

Bye

Hors ligne Hors ligne

 

#8 10/08/2014 16h14

Membre (2013)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   130  

Pourquoi ne pas tenter d’adosser l’emprunt bancaire destiné à financer l’investissement à un placement en assurance-vie ou contrat de capitalisation auprès de la banque en question?

L’argent est placé et il vous rapporte des intérêts, l’emprunt permet quant à lui de dégager des charges intérêts, enfin la banque est en sécurité en cas de défaut de remboursement puisqu’elle peut se servir directement dans votre AV.

Hors ligne Hors ligne

 

#9 10/08/2014 16h18

Membre (2011)
Réputation :   -3  

Bonjour,

Si cela fait parti d’un projet dont vous avez 50% de l’apport, je vous conseille de regarder les possibilités de monter de démembrement comme perl. Vous apportez 50% du bien, vous ne toucez pas de loyer pendant 20 ans et à la sortie vous récupérer la pleine propriété.

Hors ligne Hors ligne

 

#10 11/08/2014 09h55

Membre (2014)
Réputation :   0  

Merci pour ces réponses cela peut être une solution,  je vais prendre rdv avec mon banquier voir avec lui ce que je peux faire pour le convaincre . Merci encore .

Hors ligne Hors ligne

 

#11 11/08/2014 12h57

Membre (2014)
Réputation :   0  

Bonjour
Tu as raison de te poser des questions sur le financement mais ton banquier va vite te répondre à ce sujet.
Moi je te conseille de faire attention aussi à la loi de l’offre et la demande : louer pas cher en plein désert n’est pas un bon investissement… lol…d’autre part, attention aussi à la solvabilité de ton futur locataire… ce qui ne veut pas dire qu’il faut prendre un locataire "aisé"… il ne restera pas longtemps…  un locataire qui a des droits à l’allocation logement (AL) peut être une bonne solution car tu peux demander à la CAF de  percevoir l’AL à sa place et il ne te paiera que la différence entre le loyer et l’allocation logement ce qui diminue considérable ton risque de perte de loyer et tous les gens qui ont des droits AL ne sont pas des casseurs il ne faut pas en avoir peur… MOI mon locataire me paie 26 € par mois et il est là depuis 5 ans… car là aussi : galère : plus un logement est petit : plus le turn over existe surtout dans les grandes villes… et à chaque fois c’est des frais de remise en état… voilà… bon courage…

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums