Forums des investisseurs heureux

changement de RP SCI ou nom propre?

Construiresaretraite — Sun, 19 May 2013 21:43:05 +0000

Bonjour Gamdy,

Dans votre cas, selon nous, le plus raisonnable est de consulter votre notaire. Le conseil est gratuit, mais il est fort � parier qu'il vous proposera une SCI.

SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea...

buakaw69 — Sun, 19 May 2013 21:40:25 +0000

c'est bien 0.5% pour tous les versements

Achat d'un 16m� avec travaux : calcul de la rentabilit�...

Construiresaretraite — Sun, 19 May 2013 21:31:02 +0000

Oui par les temps qui courent, sage pr�caution !

Peut-on encore investir dans l'immobilier en 2013 sans apport ?

Construiresaretraite — Sun, 19 May 2013 21:27:20 +0000

tib33 a �crit :
Cependant j'aimerais m'assurer qu'il y a une r�el demande sur ce type de maison afin de ne pas me retrouver avec un cr�dit cons�quent,

Bonjour tib33

Cela tombe bien car nous pensons que votre banquier voudra s'en assurer aussi !

Pour avoir fait construire � plusieurs reprises, r�aliser un budget rigoureux d�montrant votre s�rieux et votre r�alisme:
- achat terrain
- frais de notaires
- construction + diff�rentes assurances (DO, ach�vement de travaux, d�cennal, ...) classique si vous passez par un contrat CCMI
- viabilit�s (�lectricit�, gaz, eau, t�l�phone, eaux us�es et eaux pluviales �ventuellement)
- taxe locale d'�quipement, taxe de raccordement d'�go�t, CAUE
- ext�rieurs ( cl�tures, portail, acc�s, ...)
- de mani�re pr�voyez 10% suppl�mentaire en cas de mauvaise surprise

Vous aurez donc l� un budget r�aliste.

Ensuite faites faire une estimation par 3 agences immobili�res locales.
Ajouter des estimations par l'immobilier des notaires ou les sites en ligne type meilleurs agents.

Apr�s cela, vous disposerez d'un dossier qui sera pr�sentable aux banquiers.

De notre point de vue si l'�cart que vous annoncez est de cet ordre, nous ne savons pas si cela passerait mais �a se tente !

Le bail parfait: � vos documents!

Ninette — Sun, 19 May 2013 21:24:43 +0000

Bonjour � vous,

Il y a beaucoup d'exemples de bails disponibles sur Internet, mais certaines clauses (clauses r�solutoires, retard paiement de loyers, ect) dont on parle beaucoup sur le site n'apparaissent pas sur la plupart des documents disponibles.

Auriez vous des documents � partager avec le reste du forum? Les documents suppl�mentaires � demander pour se backer le plus possible une fois le locataire choisi?

A vos pdf

Investir dans un immeuble � 8,55% de rdt en centre ville...

Pruls — Sun, 19 May 2013 21:13:52 +0000

Hum, je comprends mieux votre id�e.

Je vais y r�fl�chir et voir comment je pourrais m'y prendre mais comme �a, � vu de nez, j'ai envie d'attendre le retour de l'agence.

Christine13 : pr�sention

Christine13 — Sun, 19 May 2013 20:53:52 +0000

Bonsoir,

Apres mes diverses recherches, plusieurs essaie de feuilles excel...avec des r�sultats ....
Je viens de tomber sur site www.jedeclare.....( je ne pref�re pas donner le nom car je je vais pas trop si c'est autoris�)
Oui il faut pay�, mais je pense que pour cette ann�e je vais opt� pour cette solution car je me triture trop le cerveau pour ma d�claration d'impots.

Mais je vais encore chercher cette semaine et puis j'arr�te...

Bonne soir�e

Agiretraite : pr�sentation

Agiretraite — Sun, 19 May 2013 19:09:51 +0000

Bonjour,
Je suis agent contractuel dans la fonction publique.
Pour ce qui est de l'entreprise que je souhaite cr�er, elles sont en fait au nombre de deux (voire trois), l'une de vente de biens culturels sur Internet en utilisant des "places de march�" de type (Markekplace d'Amazon ou Fnac, ainsi que Priceminister), l'autre (ou les deux autres) �tant li�e(s) � la cr�ation d'un site Internet consacr� au "vivre mieux en consommant autrement" (d�marche li�e � un mod�le de "d�croissance" dans un souci de respect de notre environnement correspondant � mes convictions citoyennes). Dans un premier temps, je choisirai la structure de l'auto-entreprise.
Peut-�tre trouverez-vous cela tr�s ou trop ambitieux, sachant que ce n'est qu'un des trois piliers de ma nouvelle existence "d'investisseur", mais comme indiqu� dans mon post de pr�sentation, � pr�s de cinquante ans, il me faut en quelque sorte rattraper dans la mesure du possible le temps perdu. Et je suis particuli�rement motiv� et d�cid�.
Cordialement

L'ESPIONNAGE FISCAL syst�matique en France descendu � 1000 �

mafo — Sun, 19 May 2013 18:35:10 +0000

Bonjour

dans le m�me genre,

http://lexpansion.lexpress.fr/economie/ … 72205.html

le contr�le se renforce de partout.....

Montres de marque ou de luxe

yabal — Sun, 19 May 2013 18:32:55 +0000

Pour ma part, en dehors de toute consid�ration esth�tique, Omega a une r�elle histoire horlog�re, fabrique ses propres mouvements, contrairement � TAG. Du point de vue de la qualit� horlog�re, je choisis sans h�siter la montre Omega. Maintenant, TAG fait des mod�les agr�ables � l'oeil et notamment la Carrerra. Son diam�tre n'est pas trop important, si vous avez un petit poignet, cela peu jouer en sa faveur �galement....

Declaration des revenus fonciers de SCPI hors r�gime micro-foncier...

yabal — Sun, 19 May 2013 18:19:14 +0000

Si vous ne remplissez que la 2042, et qu'il n'y a ni erreur ni fraude, je ne vois pas bien ce que le fisc pourrait trouver � redire. Toutefois, si vous doutez vous pouvez joindre votre centre des imp�ts en esp�rant �tre mis en contact avec quelqu'un qui connaisse les SCPI. Dans le pire des cas la 2044 n'est pas si compliqu�e � compl�ter.
Bon ciourage.

Cash flow op�rationnel et free cash flow

Jean-Marc — Sun, 19 May 2013 18:16:10 +0000

Ces questions de flux sont fondamentales.

Pour �valuer la "performance" de l'entreprise, le cash-flow op�rationnel est une bonne indication. Toutefois, il faut (comme l'explique tr�s bien IH) tenir compte des investissements qui servent � renouveler l'outil de travail. Par exemple, un PC qu'on renouvelle tous les 5 ans g�n�re une d�pense ponctuelle d'investissement tous les 5 ans; on ne peut pas dire qu'il s'agit d'augmenter la production de l'entreprise, mais bien de maintenir sa capacit� � produire. Toutefois, avec un certain nombre de salari�s, l'entreprise renouvelle � peu pr�s 1/5 de son parc de PC chaque ann�e et donc le flux d'investissement est sensiblement constant.

Concr�tement, nous pouvons consid�rer que les investissements de renouvellement p�sent comme une charge de fonctionnement : ils sont n�cessaires � la bonne marche de l'entreprise.

A l'oppos�, de nouveaux investissements comme une dixi�me machine tandis que l'entreprise n'en avait que neuf, correspondent � une sortie de cash dont on attend une rentabilit� future : cet achat correspond � une augmentation de la demande et l'on peut esp�rer des flux futurs et des marges nouvelles.

H�las, aucune entreprise ne fournit la distinction entre ces deux familles d'investissement, ce qui rend l'analyse des comptes assez compliqu�e. Pour ma part, je consid�re que la dotation aux amortissements lisse les investissements d'extension et donc que ce poste du compte de r�sultat s'approche assez des investissements de renouvellement.

Je rappelle que les dotations aux amortissements du compte de r�sultat correspondent � l'ensemble des d�penses pass�es rapport�es � leur dur�e de vie; lorsque vous achetez un PC � 500 � amorti sur 5 ans, vous faites figurer 100 � aux amortissements du compte de r�sultat pour l'ann�e d'acquisition et les 4 suivantes.

Enfin, je pense qu'il faut regarder de pr�s l'ensemble des provisions car elles correspondent (par d�finition) � des d�penses incertaines et ponctuelles. De nombreuses entreprises agr�gent les dotations aux amortissements et les provisions dans le compte de r�sultat; il faut parcourir les notes annexes pour distinguer ces deux cat�gories de natures tr�s diff�rentes.

hors du march� action

yabal — Sun, 19 May 2013 17:23:46 +0000

Bonsoir,

Je suis nouveau sur le forum.

J'ai vendu mes actions il y a 10 jours en attendant une baisse qui me para�t tr�s probable. Aucune des mauvaises nouvelles annonc�es depuis plusieurs semaines n'a d'impact n�gatif sur les cours de bourse. J'en ai conclu, peut-�tre � tort que cette situation ne pouvait se p�renniser.

Les cours approchent un support majeur sur lequel ils pourraient refluer. Je risque donc, d�s demain de prendre position sur des bx4.

Certains d'entre vous ont-ils la m�me strat�gie?

Cordialement,

Yabal

portefeuille yabal

yabal — Sun, 19 May 2013 17:18:32 +0000

Mon portefeuille est pour l'instant uniquement compos� SCPI.

Foncia Pierre Rendement (80 parts)
Immorente (100 parts)
Actipierre 2 (75 parts)
PFO2 (400 parts)

J'ai revendu mes actions (j'en avais assez peu) il y 10 jours, persuad� que les march�s �taient sur�valu�s. Je me retrouve avec un peu de cash, que j'ai plac� pour le moment et de fa�on tr�s temporaire sur des livrets � 1.75%.

Je reviendrai sur les actions si la baisse est significative. En attendant, je ne m'interdit pas quelques allers retours avec du bx4.

Club d'investissement en r�gion parisienne ?

parigo — Sun, 19 May 2013 15:13:50 +0000

y'a longtemps je tenais une petite r�union avec les membres d'un site de bourse via un tchat priv� et parfois par MSN, c'�tait sympa