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Newsletter boursière #92

HCP, American Campus, Digital Realty et Cominar

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8 commentaires

1) Youplaboum
04/01/2014
Bonjour Philippe,
au sujet de Cominar, le fait que l'immobilier canadien soit le plus surévalué au monde ne vous inquiète pas?
http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie/2013/12/12/008-poloz-marche-surevaluation.shtml
Mes excuses si la question est idiote.
Merci.
PS Mes compliments pour les récents développements dans votre parcours de vie, et bon vent!
2) PVEB
04/01/2014
Bonne année et merci pour cette première newsletter de 2014.
Moi aussi un Kindle pour Noel, Tiens, votre livre n'est pas disponible en Kindle... ou alors c'est en projet?
3) Alex
04/01/2014
Bonjour,

Toutes les foncières américaines précitées sont accessible via actions américaines ?

Je n'ai actuellement pas de courtier pour le marché américain. Quel courtier conseilleriez-vous pour investir des lignes de 1000€ ?

Merci par avance.
L'investisseur heureux : devenir rentier
Philippe
04/01/2014
Bonsoir,

@Youplaboum
Vous faîtes référence à l'immobilier résidentiel canadien et Cominar est investi sur l'immobilier de bureaux, centres commerciaux et industriel, qui eux ne sont pas surévalués.

@PVEB
J'aime bien le Kindle en tant que lecteur, mais en tant qu'auteur/éditeur, je n'ai aucune envie qu'Amazon prenne une commission sur la vente d'un livre électronique, qui par essence ne coute rien à fabriquer ou en stockage physique.

@Alex
DLR, HCP et Campus sont accessibles sur la bourse américaine (NYSE). Cominar sur la bourse canadienne (TSX).
Comme courtier je recommande Binck qui offre des frais de courtage gratuits en cas de parrainage.
5) CPaulus
05/01/2014
Bonjour Philippe,

Une grande partie de votre portefeuille (>30%) est investi en immobilier. Est ce que pour vous une remontée des taux impactera la rentabilité et/ou le dividende de certains de ces titres ?

Merci d'avance.
6) Karikal
07/01/2014
Pour Digital Reality, pourquoi ne pas avoir privilégié la preferred qui offre un rendement de prés de 8% jusqu'en 2018 et par definition un risque a priori également moindre?
7) Faguoren
07/01/2014
@ Karikal

la preferred et la common ne se comportent pas de la meme maniere. Avec la preferred, vous ne captez pas les potentiels augmentations de dividendes, ni la potentielle appreciation de l'action.

De mon point de vue, la preferred se comporte plus comme une obligation perpetuelle, avec une sensitivite assez forte aux taux. Dans un contexte de remontee des taux, beaucoup de preferred ont baisse assez fortement ces derniers mois.

Quant au call en 2018, il reste tres hypothétique. Si la preferred cote sous le par, peu de chance que DLR exerce le call.

je prefere nettement la common que la preferred. L'ecart de rendement n'est pas suffisant.
L'investisseur heureux : devenir rentier
Philippe
07/01/2014
@CPaulus

31% de foncières cotées sur le portefeuille d'actions mais 19% du patrimoine total, cela reste bien contenue.

La remontée des taux pourra affecter à la baisse les valorisations des patrimoines immobiliers (quoique cela peut être aussi l'occasion pour les foncières de saisir des opportunités d'investissement) et ipso-facto les cours, mais je ne crois pas que les dividendes seront impactés.

@Karikal

Je partage l'avis donné par Faguoren.

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